第272章失败者 (2/2)

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一直涨一直涨，很快涨到了1500块每平；一年后突破2000块每平；三年后突破3000块每平；五年后突破4000块每平方……十年后突破了9000块每平……

    注意！

    这还是在那些“回建地”根本没办有“土地证”的情况之下。

    也就是说，有证的土地，价格比这个起码要翻倍。

    之前罗国初拿地的价格，以100平方每块地皮的价格计，扣除给“生产队长”的1万块“成本价”，他可以每块地皮净赚6万到7万。

    罗国初在3个“开发区”内，联系了多位“生产队长”，帮他“扫货”，拼命的拿“回建房”（统统按照1万元每块地皮来计价）。

    多人帮忙“扫货”拿地，罗国初本身则打公家工，没什么积蓄，他干脆八方举债，来进行“开发区”的地皮炒卖。

    罗国初前前后后在3个“开发区”，总共拿了120块地皮。他就举债120多万。

    而每块地皮他的利润在6万左右，这些“回建地”的生意，他边囤地边出售，最终获利700万以上。

    这基本上，还是在地价700块每平方的时候出手了。当时的利润只有这点。

    后来地价疯涨，直接每块地皮的利润都突破了100万（每平方米1万以上），120块地啊，那总利润都在1亿以上了。

    罗国初看到这样一个市场行情，真是肠子都悔青了。

    房地产这东东，一开始就不该“炒短线”的，而应该“炒长线”——就算“炒长线”资金压力太大，那也完全可以卖掉一小部分，长期持有大部分。

    或者，咬牙坚持个十年再出手。因为十年后，地价已经突破了1万块每平了（“回建地”的价格）。这时候卖，直接就可以1亿多到手。

    有这1亿多在手，投资其它什么生意不行？

    这原始的做生意的本钱有了，再涉足其它生意领域，就容易入手多了。

    罗国初偏偏只有几百万利润之际，就“迫不及待”的出手了。等于早出手好几年，只赚到了后来地价暴涨之时，几块地皮的利润而已。

    看看后来地价的涨势，这么快就突破1万块每平方了，着实令人追悔莫及！

    虽然达到1万块每平方以后，价格增长的幅度，开始大大放缓了，估计要“平稳运行”一段时期。但在1万块的价格时出手，利润也极其可观。可惜他没有耐心等到那个时间点。

    罗国初不止一次在心里叹息：如果自己有“未卜先知”的本领就好了——其它不提，就是“预知”未来几年的“帝都”房地产价格走势即可（其实这已经是梁腾重生后的基本功能配置。在罗国初那儿，却成为了奢求）。

    可惜，梁腾尽管有“重生者”的眼光，但他如今重生的年代，早已经过了当初拿地价格最便宜的年代。现在再去拿那些“回建地”，未来当然还有相当的利润空间，但已经远远比不上最初的暴.利年代了。进入了“微利”年代（在富人看来）。

    梁腾就有点看不上“回建地”的批发采购生意了。

    因此，悔青了肠子的，仍然首推罗国初。

    尤其是，当初他使尽了人脉手段赚到的几百万，他本身其实没得怎么花使。

    罗国初热衷于“炒地皮”，几百万陆续到手之后，他又拿去投资老家的地皮了。

    他在老家炒地皮，胃口变大了，已经不满足于“小打小闹”，每拿一处地块，起码20亩以上的面积“起跳”。

    手里才掌握了几百万的投资资金，就想着几十亩几十亩的拿地，不甘于只购置一处地产。可想而知，罗国初购地时，“贪图便宜”那是摆第一位的。

    然而，贪面积多贪便宜的结果，就是只能大肆收购一些手续不齐全的土地。

    更有甚者，有熟人知道罗国初在盲目追求着低价的土地，就联合一些农村的无赖骗子，伪造一些证明材料——比如由村里开具的，本村有近300亩山地都属于“村民某某某”的证明材料。

    村里掌管着红印的村干部，早都被那些无赖收卖了，要开这种“证明材料”，要多少有多少。

    而村里的山地，不属于国有.土地，根本就没办法在相关部门“备案”，无法办理相关的产权证。

    罗国初只能通过“协议出售”方式，来跟“村民某某某”进行交易。

    往往这种交易方式，不受法律保护。当对方有心要坑骗你时，罗国初就算想通过“打官司”的途径，维护自己的切身利益，那也办不到。

    罗国初购买的那些老家的土地中，就属那300亩的“三无土地”，占用他的资金最多，直接花了他550万。

    他为啥如此热衷的购买这种手续不齐全的地块呢？还是看中了这300亩地便宜啊。

    试问，550万就能购买300亩地，相当于每亩的地价还不到2万块啊！要知道他在“开发区”拿地，也得7万多每亩了。

    罗国初被“低价”刺.激着，头脑发热，把他赚到的钱基本上都投入到这宗300亩的地块了。

    至于其它20亩以上的地块，罗国初也拿了5处，但都只是缴纳了2成的超低首付款。而这300亩因为实在太便宜了，对方要求必须全款。罗国初才一次性.给完550万。

    结果呢？

    550万一分钱都追不回来了，罗国初才晓得自己遇到了骗子。

    但有什么办法呢？被骗就是被骗！那300亩地都不属于那些“骗子”的，真正的300亩山地主人，压根没有出售这些山地的打算（就算“正主”愿意出售，罗国初也没钱买了。原来积累的几百万都被骗走了。）

    更可悲的是，其它5宗20亩以上的地块，倒是真的土地所有人在出售给罗国初。算是正当交易。但前面说过，罗国初仅仅缴纳了2成的首付。剩下的大额尾款，他无力支付了。

    结果，你不继续支付“尾款”，人家土地所有者，当然按照“协议”收回了土地了。并且连之前罗国初打的2成首付款，也不予返还。

    那些老家的大宗土地，在未来数年间，随着地价的上涨，也“水涨船高”。

    但这一切，都跟罗国初无缘了。

    本来，他炒地是没炒错，但由于他的不谨慎，误信骗子，导致签错了土地主人，后续一连串的后果，都由他自己承担。

    罗国初就这样，白忙活了十余年，赚到的钱又赔光，最终一分钱没赚。还欠了一屁股债。