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烟雨小说网 www.yyxsw.org,最快更新重生之全能网红最新章节!

    “那也挺不错啊。凡是能涉足房地产投资的,都不是简单之辈。”

    吴瑕先夸了梁腾一句。然后又说:“等我猜一下先,按照梁董你一惯胆大之极的行事风格,你一定不会选择在本市投资房地产了。很可能直接就在一线城市投资房地产。对不对?”

    “我不是不想在本市投资地产啊。这是我的故乡,虽然只是三线城市,但我看好它的房地产业,未来十年也将进入‘井喷’发展时期。”

    面对吴瑕,梁腾却是难得谦虚:“只不过,你看我已经在积极为收购‘李屋村小学’做准备了。这也算是一次有意义的投资……除了这个房地产项目,我仍然有点闲钱,打算到一线城市寻找机会。毕竟一线城市的房地产业,潜力更好。”

    吴瑕道:“一线城市国内公认的也就那四个,帝都、魔都、商都、开放之都。现在一线城市之间的房价有差别,但差别不大。基本均价,在七、八千每平米的幅度吧。”

    “大概是这个价位。”梁腾道:“所以在现在这个时候,无论去买入哪个一线城市的房地产,我需要付出的成本,其实差不多。可未来十年间,我估计这四大一线城市的房地产,价格却会拉开距离的。不会像现在这么‘平均’了。”

    “梁董又来考我了吗?”

    吴瑕笑道:“如今公司正处在用钱的高速发展期。不可能同时四处出击!如果真要在四个一线城市里,挑一个投资城市,我猜梁董最终会选择‘开放之都’。”

    “哦,何以见得?”梁腾不动声色的问。

    “因为‘开放之都’的一切政策都跑在了最前沿,因为它如今的准入门槛最低。因为从未来来看,它的发展潜力最大……所以它的房地产价格未来肯定会涨幅最大。”

    吴瑕很肯定的抛出她的个人判断:“按照梁董你一惯的高瞻远瞩,一定比任何人都更早的就看这些。所以你深思熟虑后,肯定是选择‘开放之都’投资。”

    梁腾听了有点赧然。

    自己哪有她说的那么“高瞻远瞩”呢?

    四大城市之中首先“划掉”了“帝都”和“魔都”,最直接了当的原因,就在于那两大都市离他的故土太远了。

    家里面有太多的事儿牵绊着他,使他无法奔赴远方。

    至于大江以南的两个一线城市“商都”及“开放之都”,梁腾其实仍未决定选哪一个城市投资。

    当然,梁腾不会透.露他不选择前往北方,是出于那么“寒碜”的理由。

    梁腾毕竟熟知“未来的天下大势”,找个合适理由还不容易?

    梁腾于是一副胸有成竹的模样,指点江山道:“你单纯从城市的潜力,来判断四大一线城市未来十年房价涨幅,这并不完全准确。因为决定房价的因素,很多很复杂。依我判断:十年之后,‘未来之都’的房价未必就能远远的甩开其它一线城市!”

    “我何故如此判断?”

    “首先,帝都有一个强悍无比的房价助推器,那就是几年后,奥运要在这个城市举办啊。借助奥运这块金字招牌,帝都的房价,会持续暴涨,短期内涨幅甚至超过其它城市。这股风头会持续到奥运结束几年之后,然后才进入房价平稳期……”

    “因此,做短线房产投资,首选帝都。可惜,咱们的目标,不是短期内在房地产业内,圈一回钱,然而又迅速撤退,因此帝都不算咱们的最佳选择。”

    “其次来看看魔都。因为南方城市‘改革开放’更早,已经形成了对外贸易的良好氛围和环境,致力于做外贸生意的老板,当然首先选择在南方城市创业。这便导致魔都没了改革开放的先发优势……”

    “所以魔都要发展,只能另辟奚径,只能把目光转向高科技领域。城市间的差异化竞争,造就了魔都在高科技领域的领先地位。”

    “我如果现在便要投资‘IT行业’的话,自然首选魔都。但之前已经讨论过,至少在三、四年内,不会涉足高科技领域,投资魔都的地产,对我就没那么迫切。”

    “而南方的‘商都’和‘开放之都’,其实我并没有想好投资这两大城市中那一个,更符合自己的实际情况……若以未来十年的房价涨幅,作为选择标准的话,当然毫不犹豫可以选‘开放之都’。”

    “但你知道,我涉足商业没几年,基本上没什么人脉可言,如今好不容易结识了个齐大海,他的‘万象网’总部就设在‘商都’。他在‘商都’的人脉肯定很广阔。选择投资商都,有事或许可以找老齐帮衬一下;到了‘开放之都’,那就真正没有人脉关系可言。”

    “要涉足‘房地产’这种庞然大物,不像做个体户小老板那样小打小闹啊。这里面涉及到的许多复杂的东西,一言难尽啊。”

    梁腾说的倒不是假话。

    按照他对十年之后一线城市的房价的了解,“帝都”、“魔都”、“开放之都”这三个城市的房价,依然可以做到“齐头并进”,差距不算太大,在合理范围内。

    而“商都”的房价,就远远落后了其它三都老大一截。

    究其原因,恐怕也是因为后世网络迅速普及,网购对于实体经济(尤其是实体店)造成了几乎是毁灭性的冲击。

    “商都”的立足之本,就是通过“对外贸易”,取得了优势。一旦网购大行其道,多少实体店以及个人,都可以选择在网上直接从厂家拿货了,何必还要再跑到“商都”参加各种交易会,寻找商机?

    不是说“商都”的大型贸易会就办不下去?而是商家对它的“依赖性”没那么强了。

    逐渐地,“贸易展销会”的重要性,就没那么突显了。

    对于梁腾的分析,吴瑕给予了高度认可。

    不过,吴瑕打包票道:“如果单单因为‘人脉’的关系,我建设梁董还是选择‘开放之都’来投资。就算我家里那点人脉指望不了,但还有花依珊啊。她家里还有些人脉,咱们公司投资‘开放之都’的房地产时,遇上问题可以找她。只要不是违背法律法规的事儿,她出手帮忙挺管用的。”

    吴瑕没细说自家的人脉为何指望不了?

    尤其没办法透.露的一个事儿:吴瑕如今都高度怀疑齐大海成了她老爸的眼线之一了。说不定,她一出面帮助梁腾在“商都”购置地产,她家老爸就会第一时间就得到消息。

    知道后又会如何?依照吴震霆的脾气,大概率会出面给她下“指导棋”——你该干嘛干嘛!不该如何如何……

    年轻人最渴.望自由,尤其是出身大家族像吴瑕这种优秀人才,最希望通过自己的努力,摆脱家族对自己的影响,从而证明自己的能力。

    如果帮助公司投资房地产的过程中,父亲不断在背后指手划脚的,无论最终投资成败如何?都令人不爽,心生厌烦。

    对齐大海起了猜疑,怀疑他已经成了父亲的眼线之后,吴瑕不打算再动用齐大海的人脉。

    就算她现在仍处于父亲的“封锁”期间,吴震霆的或者她本身的人脉关系,几乎都不能用。齐大海算得上少有的一点可以动用的人脉了,吴瑕仍然不打算请他出面帮忙了。

    吴瑕的性格毕竟像她老子,都一样的倔。

    上述这些曲折的心思,吴瑕不好跟梁腾说得太详细,甚至不好告诉他。

    只能笼统的归纳为一句“她家里的人脉关系指望不了”。

    幸好,梁腾也非常通人情世故,没去打破砂锅问到底。

    听吴瑕打包票说,花依珊在他选择投资“开放之都”以后,还能帮得上忙,梁腾下定了决心。

    “那好。决定了,就投资‘开放之都’的房地产。”

    梁腾拍板之后,又目视吴瑕,问道:“对于‘开放之都’的房地产投资,吴总你有什么好建议吗?”

    “当然有一点想法。可以给梁董参考一下。”

    吴瑕道:“不过在那之前,我想先计算一下梁董真正可以动用的资本有多少?首先,要确定一点,昨晚到手的1800万,梁董决定都投入到房地产吗?”

    梁腾很想说,自己打算留个一、两百万作为应急周转的资金。

    但看吴瑕的表情,虽然用的是询问句式,但那语气和神情,早就认定了他会将1800万全部投入到“开放之都”的房地产投资去。

    毕竟也不算很多钱啊。对于投资房地产这一行业而言。

    另外,吴瑕估计早就认定梁腾的娱乐公司还有不少活钱的,无需从1800万中截取一部分作为“应急资金”。

    但梁腾真的很想从中截留两百万啊。

    他那公司运转所需的资金,统统花着“系统”的钱。他以“亏损”为目标,敢于使劲花钱。

    但也有一些特别的开支,无论如何绞尽脑汁,都跟“创业”沾不上边,报不了“系统”的账。所以,很想留真正属于自己的两百万“活钱”,来应对不时之需。

    但看看吴瑕一副认定他“早就留够了应急资金”的模样,梁腾感觉很难开口。

    某些时候,梁腾其实挺要面子。谁没事愿意披露自己穷困之极的真相呢?

    再想一想,投资“开放之都”需要动用自己的钱。接下来这投资,并不以“亏损”为目标,必须慎之又慎,倾尽全力去布局。本来1800万投入房地产,也掀不起多大风浪,再抽离部分资金,更显窘困。

    那就不从这1800万“截留”资金了。

    想到这,梁腾叹一口气:“全都拿去投资‘开放之都’的房地产吧。先用1600万投资,200万当作投资应急金。这些钱都专款专用到房地产的投资上。公司的其它业务,都不得占用这笔专款。”

    强调这一点,也为了防范投资房地产的属于自己的钱,跟“系统”的创业金,混杂到一块。以免结算的时候判他“违规使用创业金”。白白被处罚就冤枉了。

    不能让“系统”的“创业金”羼和进来(尽管“系统”一直都在强调“创业金”不能用于房地产投资,梁腾仍对它抱有高度戒心)。

    总之,把危险化解在尚未萌芽的状态,对梁腾是最为有利的。

    甚至,梁腾还想到了,正式投资“开放之都”前,要用1800万作为“注册资本”,重新开设一个专门经营房地产投资的公司。以后关于房地产方面的投资,都用这个公司的名义。

    这公司,就相当于自己的小金库。

    以后累积赚取的财富,都存在这。

    财富累积到相当雄厚的程度了,看中了什么十拿九稳可以“赚钱”的项目,就用“小金库”的钱去投资。

    注意!必须是风险微乎其微、稳赚的项目,才投资。

    至于一些注定会“亏损”的,尤其是投资小亏损大的项目,就用“系统”的“创业金”去投资。

    如此一来,公私账户分明,不用愁两种投资,两种“结算方式”的资本,会搞混在一块儿了。

    对!就这么干!

    梁腾在心里仔细盘算着自己的1800万本钱该如何利用之际,忽然想到了一个被他忽略的事实了。

    以前一直都是在大手大脚乱花“系统”的钱,实际上真正属于自己的财富,才只有区区5万多块。实在少得可怜。

    那5万多块能干什么呢?

    顶多应付一下“系统”不给报销,但梁腾又必须出的饭局的饭钱。没有其它大用。

    昨晚到账了1800万啊。梁腾一下子感受到了“暴富”的滋味,一时间都没办法回过神来呢。

    直到此时此刻,才忽然想到:其实自己在大学创业扑街的那三年时间,陆陆续续,欠下了20多万将近30万的债务了啊。

    这些债务,“系统”认为它是“宿主”以前产生的。所以无法用“系统”的“创业金”去还这近30万债务。

    梁腾个人掌握的,只有区区5万块可以随意支配的钱钱,根本就不够还债啊。

    近30万债务,一直拖欠到昨晚上,梁腾都没办法解决。

    现在才想起来这债务,他完全有能力一次偿还掉啊。

    梁腾打算从200万的房地产投资预留款中,抽出30万,去还欠债。

    还清了压在他身上三个多年头的债务,他可以一身轻松。

    尤其是,按照后世的悲惨现实,那30万不仅仅是单纯的,一笔对普通人来说巨额的债务,简直就是梁家的“催命符”。

    也应该怪梁腾为了不让家里人担忧,一直对他爸梁老师隐瞒着真相:他其实负债累累去经营“小梁美食”视频。

    结果,当梁腾再也支撑不住,一大堆债务人上门来讨债了,梁老师才惊觉自己的宝贝独生子竟然欠下了将近30成的巨额债务。

    巨大的打击,一下把原本就带有点抑郁性格的梁老师打击到了。

    身体方面本来就有各种潜伏疾病,一下子全面爆发出来。导致父亲急病住院了。

    梁老师一辈子省吃俭用,存下了10多万的现金。准备用来给儿子娶媳妇用的。

    儿子的巨大“债务危机”爆发出来后,梁老师一度考虑,先拿来替儿子偿还一部分急用钱的债主。

    结果还没拟好先还哪些人,梁老师就病倒送医。

    那些存款,自然先用来治病救命。

    最后钱花光了,甚至梁腾他母亲还为救老伴,欠下亲戚更多的债,梁老师仍然没救回来。

    自从被急救车送入医院后,就再没离开过重症监护室。没脱离开呼吸机。

    梁腾和他母亲,也没来得及再跟梁老师说任何一句话。

    梁腾记忆中父亲“脑溢血”爆发之前,最后跟他的谈话,仍然是在讨论如何偿还他欠下的将近30万债务。

    前世的梁腾,不知道多少次在梦里梦到过慈父。

    梦到父亲最后跟他说的那段话:“好在你还年轻,才二十出头急个啥。先用几年时间还清欠债,再讨老婆不迟。爸这儿的13万可以先拿去还……”

    重生前的惨痛场景,一直伴随着梁腾后半辈子的岁月,不曾因为时间的流逝而淡化。

    后来,梁腾也变得跟他亡父一样的节俭。

    哪怕还清了30万欠债后,吝啬如初。就是受了父亲的深远影响。

    重生之初,梁腾最为激动的一件事儿,不是拥有了“系统”这样一根金手指,而是自己终于有机会改变父亲的悲剧命运了。

    无论是毅然决定在老家盖别墅,或者千辛万苦说服“系统”给予他三个月的“创业金临时额度”,好去收购“李屋村小学”地块,这一系列举动,看起来是为了拍“建房视频”,为了公司兴建办公场所,谋求长远发展之道。

    表明上的理由不能说错,但一直埋藏在梁腾心底深处,最主要原因,依然是为了“挽救”自己的父亲。

    为了“挽救”一位暴病前仍在为儿子的债务操心的慈父。

    钱财乃身外之物,完全可以慢慢去赚。债务可以慢慢去偿还。

    唯有父母之恩不可辜负。

    错过一次报答父母恩情的机会,或许就只有拿一辈子去遗憾。

    既然重生了,又让他在如此短时间内,拥有了偿还30万债务的能力,那何必再等?

    昨晚上兴.奋过度,不,就是头脑“短路”了,居然没想到要先还30万的欠债。

    想到这,梁腾觉得自己一分钟都急不可待。

    “不好意思。我刚才想到很重要的事情。有点走神了。”梁腾先歉意的向吴瑕解释一句。

    他不说,吴瑕也看出来了。

    梁腾忽然陷入了沉思,征征出神,面上隐约现出忧伤之色。甚至连他之前吃得兴高采烈,一口气喝掉一碗的“鱼片蟹肉粥”,第二碗刚吃了一小勺就停下来了。

    种种迹象,傻子都看得出他有心事。

    吴瑕点点着表示理解,还想出言安慰他两句。

    却听梁腾又郑重其事的说:“不过,仍然请继续见谅。我现在急着要去偿还一些亲友的欠债。必须再耗费一些时间。”

    哦,原来梁董是有些闲钱了,想到借别人的钱没还,有些“食不下咽”啊。

    梁董真是个诚信君子啊!如今这世道,很少有人会因为欠债不还“食不知味”啊。大都是些借到了钱,就把自己当成爷爷,把借钱给他的人当成孙子的“老赖”!

    吴瑕对梁腾肃然起敬道:“不碍事的梁董!你是不是得到了什么消息,你以前的债权人出了啥事儿... -->>

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