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第294章 292【挖坑】
长新置业公司
张文韬和赵鸿成前来汇报，长新置业公司的各方面业务都遭到怡和一系的针对，尽管长新置业公司因为资金的原因收缩了战线，也有一些的损失，比如一些优质的租户被抢走。
大公司租户比小租户更具有稳定性，同时都是几层的出租，方便置业公司管理，可以减少人力成本费用的支出等等，而小租户只是租下一个很小的写字间，需要寻找同一类型的租户，浪费不少的租金收入，甚至有时候出现某一写字间长期没有租户。
所以，地产商都喜欢大公司租户，对小租户有些‘爱搭不理’。
“怡和给予的条件比我们好在哪个方面？”李文迪面无表情的问道，怡和一系的报复一直都有，只是轮到了物业出租方面而已。
怡和置地公司不但拥有太子大厦、置地中庭.这些极其优质的物业，也有一些稍微劣势的物业，与康和大厦是统一档次的，只是这些物业被优势物业的名声所掩盖了。
张文韬说道“怡和的租金与我们的相当，不过大厦位置比我们的更有优势，而且怡和公司愿意签署3年以上的长约。”
李文迪沉吟一下，道“不要管他，我们加快速度，一定要在置地公司之前建成，这样吃亏的只会是置地公司，我们的工程进度比他们快两個台阶，只要保持与他们一样的速度，置地公司已经输了一半了。”
写字间一直空着也不是办法，低廉租出去起码还有一定的租金收入，有些业主需要靠着租金偿还银行贷款。
“怎么？这件事和你有关系？”
这个举动让刘景启有些失望，父亲居然连亲生儿子都不相信，却相信外人。
刘景启闻言，整理了一下仪表，汇报说道“爹地，你听说西浦工业公司的事情没有？”
“西浦工业公司的债务关我们什么事？银行要是硬要追债，让西浦工业破产就行了，我想银行肯定不希望一点债务都收不回来吧，那我们可以和银行谈判，我们归还十分之一的债务给他们，而且西浦工业有不少的专利、设备，这些东西都值不少钱”刘景启说的龙飞凤舞的，仿佛他就是一个商业强人。
按照传媒的计算，这个老板卷走了不少于5000万元的赃款。
他怀疑有人在操纵这支股票，目的是收割‘韭菜’，赚一笔跑路。
“老板，现在港府增加了权益书换地的面积，每个月是30万平方尺了，不过换地的同行不多，连恒基照业公司、新鸿基地产公司都停止了换地，我们是不是也跟风？”赵鸿成问道。
果然如李文迪猜想的那般，5天之后，那位西浦工业公司的老板在两天内将自己手中的股票全部抛空，又将公司账上的2000多万元席卷一空，然后消失的无影无踪。
消息一出，西浦工业公司的股价应声而跌，如跳楼机一般的速度，许多的股民在交易所连声哀嚎，可无济于事。
“好，我们会按照这个思路好好想想的。”张文韬说道。
李文迪想了想，道“租金可以稍微降低一点，不过租约期限还是一年，我们可以让原来的租客有优先租下一年的权利，甚至是可以选择优先选择其他空出来的写字间。”
“是，我一定办好！这个三千尺地产公司上次让我们亏损了不少，现在轮到他们了。”张文韬冷笑说道。
李文迪也担心租金收入太薄，影响长新置业公司偿还银行的贷款，毕竟有一些贷款暂时是没有办法偿还的，如长新新邨项目、赛西湖项目、上环货仓拆除重建项目，很多项目的贷款都依赖着租金收入来偿还。
建筑有些工序可以减缩时间，如拆除、砌砖，但是压土这些环节是不能加快速度的，毕竟这关系到地基稳不稳，大厦的使用寿命的。
“工业性质的地皮改成住宅性质，需要支付很大一笔补地费给港府。”刘直飞不太乐观的说道。
长新置业公司的租约合同都是一年一签的，毕竟物业价格在飙升，如74年的中环物业租金是6元一平方尺，现在已经涨到了7元一平方尺，如果未来三年都以6元一平方尺出租，长新置业公司要亏损不少的利润。
股市上出现了一支有些奇怪的股票，其涨幅超过了所有的公司股票，说是一支穿云箭似乎更为合适。
“是１张文韬点头回应。
“这倒是个好机会，刚好可以给三千尺地产公司挖一个坑。”李文迪奸诈的笑着。
但是一旦发展起来，从港府手中置换这些地皮是不太可能的了，港府都想拿这些地皮来拍卖，补贴财政开支，怎可能会便宜的出让给地产商。
“是１赵鸿成点头承应。
“要是能改成住宅性质的地皮，我们的利润起码翻一倍。”
如此利好的消息刺激之下，西浦工业公司的股价从0.4元飙升到了1.4元，市值直接涨了4600万元，涨势还没有止祝
“是，我会做到位的。”赵鸿成接着道“置地公司在上环货仓工地旁边收购了不少货仓，现在已经在拆除，准备在我们旁边建造同样的... -->>
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