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来得重新修整，等于差不多重新建一栋房子，工程浩大，费用很大，没有一年时间完不了工。所以我认为你出的价不大合理，我们还是应该评估一下房屋，再做价。”
“那你想出什么价，小姐？”教授问道，他的最低心理价是40万欧元。
妮娜事先和梁晓秀说过，一般买房子的人和房主讨价还价不超过百分之十。梁晓秀想，按照妮娜的说法，那么50万欧元的价格最多能砍下5万欧元，也就是说房子的实际价位是45万欧元。她认为45万欧元还是太高了，她不会接受。买房子和做生意有相同的地方，就是寻找最合理的价位。
梁晓秀没有犹豫，立即报了价：35万欧元。
教授耸了一下肩膀说：“小姐，这价位肯定不行。你若真有意买我的房子，你就出45万欧元吧。你看怎样？”老教授果然按照百分之十的标准降了价，他以为梁晓秀如果真有意买他的房子，她就不会再讨价还价了。
但他猜错了。梁晓秀不是法国人，她在法国生活了3年多时间，对法国人的特点了解得一清二楚：他们对外国人往往另眼相看，和对待本国人是不一样的。
她说：“教授先生，我真想买你的房子。你若真有意卖给我房子，你就出价40万欧元，那是合理的价位，我现在就拍板，给你下定金。40万欧元是我能出的最高价了。我买你这栋房子，说白了，我买的是你这块地，而不是房子。你的房子不值那么多钱。我买下后得重新翻修，翻修的钱估计和你的房价差不多。”
梁晓秀说的有板有眼，看起来确实有诚意买房子。
教授想了想说：“那好吧，40万欧元成交。你先交4万欧元的定金，然后我们办理过户手续，等手续办妥了，你再交其余的36万欧元。”
“教授先生，我先交给你10万欧元的定金，其余的钱我要在银行做贷款，由银行一次性付给你。”梁晓秀为了不让教授反悔，故意提高了定金的数额。
老教授很爽快就同意了。他说办理过户手续大概需要一个月时间，之后他就搬走，把房子腾出来，交给梁晓秀。
梁晓秀在教授家给宋福禄打了电话，让他带10万欧元现金过来。宋福禄从天花板中取出10万欧元，让大儿子看着小儿子，和穆尔一起来到了教授家。
他把梁晓秀拉到一边说：“晓秀，买房子是大事，我得先看看房子，合适了我再给他定金。再说，这个房子不值40万欧元，我看最都给他35万欧元就能拿下来。”
“你别罗嗦了！我让你看了两年房，你都没看好一栋房子。这房子我看过了，你就不用看了，赶快把钱给人家。”
梁晓秀在半天时间就把房子敲定了。
宋福禄把10万欧元的定金给了老教授，让他写了收条。
在回家的路上，宋福禄说他们上当了，老教授的房子根本不值40万欧元。
梁晓秀说：“你懂个屁！我买的不是房子，而是那快地！”