![](/themes/lewen/images/android.png)
请安装我们的客户端
更新超快的免费小说APP
![](/themes/lewen/images/apple.png)
添加到主屏幕
请点击,然后点击“添加到主屏幕”
第168章 ,高端商战朴实无华
聊天时间过得很快。
商铺房东再来晚一点,他们甚至能就如何快速实现这一计划,弄出一整套方案来。
细节不重要,那是底下人需要考虑完善的,大方向确定,高层拍板决定,往往就没有任何问题。
房东姓冯,五十多岁,在看到楼梯口两个黑衣保镖时,心里有谱。
上来再看到这一众大佬,虽然不认识,但光气势就非常人可比,更开心了。
简单介绍一下自己的情况,譬如价格方面,他已经是一口价,没什么太多商量余地。
这个要求放在其他城市,有点为难人。
不过这里是魔都,有钱人多如牛毛,又普遍缺乏靠谱的投资渠道。
当下大环境虽然不妙,但核心地段的商铺仍旧供不应求。
多亏吃了么蜂鸟员工,天天跑市场,最近推行餐饮店连锁计划,要找合适位置租下开店。
这家商铺还没来得及挂牌出售,就被他们打听出来,一路上报,李泽华安排人联系,打听清楚情况今天才过来。
等到听完房东自述。
李泽华很好奇,“恭喜冯先生去澳洲和妻儿团聚。
不过我冒昧多问一句,您大可人过去,商铺留在这儿,委托亲戚帮忙出租,每年都有一份稳定收益不好吗?”
冯先生苦笑道,“我老婆提前两年过去帮忙带孙子,留下我一个人在国内孤零零的,还不如早点过去团聚。
至于稳定收益,我也想啊,可你看看最近的经济形势,魔都连涨十年的商铺租金,都开始出现下跌,还有什么前途哦。
加上孩子在那边创业,弄了个运输公司,买一台大卡车就是上百万,看他需要用钱的地方多,我们老两口能支持一点算一点吧。”
可怜天下父母心。
也只有为了孩子的前途,这一辈人,才能选择放弃安逸生活,选择背井离乡,去到陌生地方奋斗。
同时也说明普通人悲哀的地方。
房东冯先生原本并不打算卖房,奈何身边总有人,给他灌输房价要跌的思想。
说的有鼻子有眼,加上09年魔都商铺价格,确实首次出现下跌,他又要出国,将来回不回来另说。
光这个贷款换成美元出去,就很让人头疼,万一是身边人说的那样,未来暴跌怎么办?
与其贷出来商铺的六七成出国,留下一堆麻烦事,将来被银行收走,索性卖掉更安心。
可实际上,如果他不出国定居,在魔都核心地段有商铺,有房有退休金,完全可以保证下一代衣食无忧。
说不上好与坏,都是自己的选择。
“商铺呢,我已经委托人专门调查过,问题不大,也没有什么债务纠纷,就是付款的方式,因为是公司行为,需要贷款,你看?”
作为吃了么和青云置业的母公司老板,李泽华的商业投资,也是参考专业团队建议。
因为贷款利息,可以算作经营成本,完全可以在税收减免上体现出来,相比于个人购买,更有优势。
冯先生一听直摇头,“那可不行,我喊到八万多一平,已经很低了,周边同地段十万的都有。
而且我这是沿街拐角商铺,地理位置很好,公摊面积才不到20%,房本160,实用132呢,一口价1100万,真的没贵一分。
如果你要贷款,又要拖一个月,那我还不如价格低点,卖给我朋友呢,起码人家给现金。”
房东可不是说假话,那个劝他卖房的朋友,真给联系了买主,一口价现金付款1050万。
他想多拿点,又忍不住为李泽华分析解释,“虽然今年商铺租金降了点。
但我这间铺子,每个月光租金就有5万多,一年算下来60多万,伱买来差不多每年,有7%的回报率呢。”
这些数据分析,也是从朋友那听来的。
李泽华笑着给他算笔帐,“冯先生,如果都这样算,你这个店铺,应该能卖两千万以上。
先不考虑正常的资金贷款成本,就光是物业,折损,各种税费开支算下来,你每年到手有没有50万都是问题。
再加上空置率,装修期,年回报4%都算大环境好,不然的话,你怎么会卖掉呢?”
他又不傻,或许七八年以后,同样的位置卖到两三千万不成问题,但现在是2009年。
房东不是很认可这个算法,但李泽华不打算和他继续纠结下去。
就道,“这样吧,你也是打算拿钱出国,不管是银行,还是私下,想转出去都挺麻烦。
如果你愿意,按今天6.83的汇率,我一次性给你150万美元,大概1024万左右,税费各自承担。”
“能给美元?”
房东眼前一亮,拿出手机给另一个朋友打过去,咨询一下私底下换汇的手续费后,很满意。
又不放心的问一句,“那这个钱怎么给?”
马上就有人站出来递张名片,“我是浦发总行大客户部主任,如果你同意,马上可以安排签合同过户。”
这点小事,自然用不着李泽华亲自出面。
甚至,这如果不是他第一次买房,他都懒得过来。
来了,也算是见证普通人的信息茧房困境。
没有足够多的信息来源,在房价即将暴涨的前夜,卖掉住宅商铺,也不知道他儿子,将来会不会后悔。
做实体经济创业,赚的那点钱,还赶不上房价涨幅呢……
“恭喜李董收获第一套商铺,商铺也是房,你要请客埃”
“对对对,今天必须宰一顿,昨晚上都没喝好。”
林文辉更是站出来爆猛料,“你们还不知道吧,昨晚上美股雅虎暴跌,盘中一度跌幅高达7%。
光这一笔的收益,足够李董买上三套这种商铺1
一时间,恭喜的声音更盛,“那更得请客了。”
“好好好,今晚安排。”
李泽华笑着回应,更对张白鸽连声感谢,“张董,回头我让公司做个计划过来,资金方面还请浦发多多关照。”
“好说,具体晚上吃饭再谈,我把浦发的人叫上。”
张白鸽陪同大佬视察一个上午,大体弄明白青云旗下商业运转模式,又耽误这么一会,公司有事先行离开。
林文辉和张垒也有一堆事要处理,虽然魔都方面,承担签约仪式大部分准备工作,他们也闲不下来。
约好晚上吃饭,各自分道扬镳。
在咖啡厅静静思索片刻,正巧本地站长周富安从外面赶回来,气喘吁吁上楼问好。
“坐。”
随意问了些商业区市场开拓的问题,对方一板一眼态度端正。
很明显,之前在队里养成的习惯,一时半会还没转变过来。
李泽华不以为意,话锋一转叮嘱他,“最近要留意一下。
尤其是从叶子送餐那边,投奔过来的兄弟,让他们多打听打听,看看有没有异常反应。”
周富安第一次单独给他汇报,很激动,“是!请董事长放心,我一定完成任务。”
“不用这样,放轻松。”
等坐下,周富安似乎想起什么,有些不确定道,“好像听谁说起,今天在站点附近,看到叶子送餐的老板,他身边还跟了不少人。”
李泽华正拿着电脑打开,准备把青云置业的事情,给顾时节交代一下,听到这话随口多问一句,“确定吗?”
“我打个电话确认一下。”
周富安掏出电话打过去,半天没人接,再打。
这次有人接了,不过说话声音很小,似乎正在骑车,勉强听个大概。
就这一部分,让周富安愣住,“你说什么,你现在还跟着呢?
你确定吗?好,老板就在我身边,你亲自向老板汇报。”
李泽华接过电话听了一阵,纳闷道,“你说他们老板陈叶林亲自带着人,在我们各... -->>
本章未完,点击下一页继续阅读