第272章 房产托管，以租养贷 (1/2)
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第二天，舒琳要回学校上课，张家南摊开手中最新一期的房地产期刊，找了一个比较靠谱的房产中介服务公司找了过去。
这个中介服务公司叫做龙腾房产中介服务公司，离他住的地方比较近，周边也开了很多中介的店面。
张家南去的是总店，规模看着不小的样子。
里边员工精神面貌也不错，墙上挂着中介服务公司的服务理念等。
张家南走进去，立刻就有工作人员上前接待。
询问的话术和服务竟然跟后世差不多，现在还是1999年，能在这个时候有这么高的“服务意识”很难得。
张家南都不得不高看这个中介服务公司一眼。
“我有一点房产，想在你们这里托管，不知道找谁谈？”张家南开门见山对接待人员道。
接待人员把张家南带进一间办公室，介绍了一位三十岁左右的成熟美女，美女递来名片，张家南一看，叫崔美丽。
名字虽然很土气，但人风韵很不错，特别是前面，非常大。
张家南把自己的需求说了一下，对方就热情道：“请问您有一间房子需要托管吗？”
张家南摇头：“不，八套房子，外加六个铺面……”
崔美丽一听，直接傻眼。
她有点不敢相信自己听到的，以为自己听错，不由震惊的又问了一句：“先生，您说多少套房？多少个铺面？”
张家南淡淡道：“八套房，六个商铺。”
崔美丽咽了咽口水，衬衫制服下的两团颤了颤。
她一把就抓住张家南的胳膊，更加热情道：“好好好，先生您这么多的房产简直就是我们的大客户啊，对了，您喝茶还是饮料？我去给你拿。”
张家南道：“白开水就行。”
崔美丽立马亲自给张家南倒了一杯，讨好道：“先生您看起来好年轻，怎么就有这么多的房产？您是做什么生意的呀？”
张家南道：“开网吧的。”
“哦……难怪了，现在开网吧可挣钱了。”
“嗯，是挺挣钱，就是投入太大。”张家南随意道。
他看崔美丽重新坐好，不由道：“说正题吧，你们这里对房产和商铺的托管都有哪些方式？”
崔美丽立马专业起来，滔滔不绝介绍起他们中介服务公司的托管业务来。
期间，还翻出两份资料递给张家南，张家南接过看了看，对对方讲的托管方式了解了不少。
崔美丽最后总结道：“张先生，我们龙腾房产服务公司目前有两种托管合作方式，第一种是对托管房产进行评估，然后公司每个月给到您固定的租金，而房产就由我们公司进行管理，在合理的权限内，您不能过问。”
“第二种是把房产交给我们进行出租，每租一套，刨除成本，我们还会收取租金百分之十五的服务费用，剩下的百分之八十五我们会打到您的账户上，每月结算。”
听着崔美丽总结，张家南点点头，他彻底听明白了。
这两种方式各有利弊。
第一种优点是没有空窗期，收入会比较稳定，麻烦事比较少，缺点是评估价不会高到哪里去。
第二种有空窗期，遇到退租，或者某个月租不出去而白白损失房租的情况，所以收入肯定存在时好时坏，优点就是一旦全部出租，收入会比较可观。
崔美丽道：“您可以考虑考虑，按你的实际情况选择其中一种。”
张家南点点头，心中早已有了决定，因为他长期不住魔都，所以更倾向于选择第一种。
他说道：“我选第一种。”
说完，从背包里拿出一叠合同复印件递给崔美丽：“崔经理... -->>
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