![](/themes/lewen/images/android.png)
请安装我们的客户端
更新超快的免费小说APP
![](/themes/lewen/images/apple.png)
添加到主屏幕
请点击,然后点击“添加到主屏幕”
了一下,才开口说“石总你真的有把握把房价推高到四千以上?”
我笑笑,递给胡治一支香烟“这样吧,我先把你刚才说的那番话里的成本计算错误的地方告诉你。大体是没问题的,但是装修费用单平不会超过六百元,比起你的八百,大约能少一百四十万的成本。这样你刚才计算的利润就至少都在三百万以上了。于是乎我们最终的分歧就在最终的房价上。你有没有想过?会用十几万买这种只有三十四年使用权限的人,应该都是些什么人?”
胡治点起香烟,深深的吸了一口,似乎有些明白我的意思了。“你的意思是,作为投资房,两万块的房价浮动对于他们而言根本不是问题?”
“你刚从大学毕业,应该知道在那附近租房的价格”
胡治点点头“一套精装的、家电家具齐全的单室套价格多在八百元附近,两室户差不多一千一到一千二。”
“那你估计一下酒店式公寓的租金定在多少会比较合适?”
胡治沉吟片刻“一千二应该不算高,这么好的装修,加上全新的品牌家电家具,还有良好的物业以及保安系统,楼层好一些的,甚至一千五都有可能。”
我笑了,拍拍胡治的肩膀“那就按你能够接受的最低一千二的价位来算,一年除了寒暑假,租给学生九个月是绝对没有问题的,一年就超过一万块钱,他们的投资十五年左右可以返本。当然,这是按照目前的租房价格。你该明白,随着使用年限往后,其房屋售价会降低,但是租用价格只会越来越高,因此我粗估十几万的投资实际用十年左右就可以回本了,那么剩下的二十多年就是纯利润。这种房子,是不会有人买下来给自己住的,这就是我们售出高价的关键。”
“石总,我想我明白了,倒是经过你的提醒,我想到按照楼层以及位置的不同,部分房价甚至不止四千,应该可以推的更高。”胡治有些激动,不过他相比较刚毕业的同学,已经很沉稳了。
“不,不是部分,而是整体。现在,我需要的就是用更短的时间做出更大的资金来,这一切需要你们的帮助,你和王茜都是我十分看好的人,相信你们的努力能够最终帮助我,帮助通达,创造一个南京房地产上的奇迹我这不是说空话,而是我希望你们认真做策划,制定营销手法,使得半年后这幢房子的均价超过五千。”
“五千?”胡治张大了嘴。
“呵呵,我有信心,就是五千!”
胡治显然被我震惊了,在他看来,四千就已经是一个很难完成的任务了,他想不到要如何才能把房价推高到五千。
看到他满脸的困惑,我觉得我有必要简单的解释一下“当然,不会是整体五千,但是必须保证每一间都在四千以上,我不会允许有任何一间房的单位价格低于四千。五千只是这一百五十间房里最终剩下的不多的一部分的价格,希望到时候我们手里能留下更多的房子吧。”
“是不是公司已经有关于营销的整体策划了?”
我缓缓的摇摇头“没有,只是直觉。我觉得,我们这次的项目一开始就会很火,非常的火。所以,我一直在考虑究竟什么时间才能抛出第一套房。”
胡治听到这个,就自信满满的说“大致我也知道,公司现在几乎没有资金。那个宋总应该是在拿着房契跟银行贷款,八百万的资产评估为一千万,这是公司能够承受的底线。两百多万,预付给装修商,应该足够了,于是余款何时付清,就在于什么时间出手房子。这个时间,必须安排的很好。早了,房价没推上去,迟了,装修商那边很难交待。”