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梁腾其实并没有吴瑕误以为的那么淡定自如，有着大将风度。
今天吴瑕去谈判的地点，左等右等，不见于卫东来。接连拔打了几个对方的电话，始终不见于卫东接电话。
吴瑕便打电话向梁腾请示：要不要继续等待下去？
梁腾心里“搁登”一跳，顿时有几分猜到是不是于卫东的“癫痫病”发作了？
这不仅仅是他病发那么简单，还包括了接连要发生的于家小孩子压断腿的不幸事件。
梁腾叫吴瑕先回来吧。
在吴瑕返回“城市便捷酒店”来见他的这段时间，梁腾哪里有什么“大将风度”，早就迫不及待的打电话给于卫东的老婆。
因为预知会有于卫东病发的这一幕，所以在前几天请于卫东和他老婆还有子女一起吃饭的时候，梁腾就特意要了他老婆的电话了。
这次打他老婆的电话，理由当然是打不通于卫东的手机，所以打给她问一下情况。
这样迂回的验证了，于卫东和他小儿子都出了严重情况。
一切都按照预料的进行中……
梁腾面对吴瑕，才能很淡定很有信心的预言，过几天于卫东就可以重返谈判场。
梁腾甚至进一步预言：最终的“德馨名门”的打包交易价格，会锁定1亿3千万。
1亿3千万这个价格其实是梁腾几经权衡，最终敲定的金额。
估计于卫东在面临各种历史及突发的事儿，样样都要他拿出巨款的压力下，于卫东要出售楼盘变现的心，已经强烈到了极点。
只要梁腾坚持最终的报价，于卫东最后都会接受。
哪怕梁腾坚持的是1亿1千万的价格，于卫东也有六成的可能会接受。但梁腾预期楼盘未来会有那么大的成长空间，也不愿压价太狠。给于卫东的观感，他就是“趁火打劫”，而非“雪中送炭”。
梁腾经过深思熟虑后，报价在“1亿3千万”应该是最合适的。
自己的利益能最大化，又不至于结怨于亲戚。
梁腾定下了1亿3千万的最新底价之后，又叮嘱吴瑕：就算有继续压价的空间，也不要继续压于卫东那楼盘的价格了。
他定了1亿3千万就是1亿3千万了。
吴瑕当然都随他的。谁叫他是老板。
三天之后，吴瑕再次应约跟于卫东进行“楼盘打包转让”的谈判时，谈判进行得异常顺利。
几乎只用了一刻钟不到的时间，谈判的双方就敲定了以1亿3千万的价格成交了。
吴瑕看于卫东一副“心不在焉”的谈判模样，不由产生一种感觉：似乎她继续卖力的杀价的话，再杀低一、两千万的交易价，对方或许也会勉强的，捏着鼻子答应。
吴瑕估计于卫东应该是家里遇到什么重大变故了，亟需用钱，只好在谈判上作出了惊人的让步。
但梁腾已经有言在先，拜托她不要杀价太狠。吴瑕最终把报价锁定在了“1亿3千万”的成交价。
从于卫东这一方面，对于最终还能以1亿3千万的价格打包购买“德馨名门”，他也是暗暗的松了一口气。
之前于卫东从病发状态清醒过来后，听老婆提及梁腾梁老板有打电话来慰问过他和孩子。
梁腾已经知道了他家的突发情况，知道他现在急于用钱的窘境，于卫东便很担心梁腾会把最终的成交价，压到1个亿。
只有1个亿啊，到底是出售还是不出售呢？
为这样一个问题，于卫东在医院病床上躺的这几天，都在犹豫不决。
现在好了，成交价居然比他预期的一下子多出了三千万，达到了1亿3千万。
于卫东于是很武断的认定：这应该是梁腾同情他和他小儿子的处境，特别给了一个优待他的打包购买价格。
于卫东在“德馨名门”这个楼盘的总投入，满打满算也就接近5000万。
打包售价在1个亿，他其实就有了5000万的利润了。
只不过说，在房地产这样的一个公认的暴.利行业，花费了5、6年的时间，这才捞到一倍的利润，相对而言有一种“吃亏”的感觉。
同样投资房地产，其它同行至少有2倍的利润额啊。
梁腾授意吴瑕把最终的成交价最终锁定在1亿3千万，就确保了于卫东差不多在这一次的房地产投资中获得了接近2倍的利润了。
如今愁钱的于卫东，最后能得到这样一个投资回报率，也勉强可以安慰自己了。
总之，他对梁腾没有恶感，反而有了一些感激之心。
谈判很快结束。
吴瑕为免夜长梦多，就叫燕千羽开车，搭着她和于卫东一道，返回“城市便捷酒店”找梁腾签定协议。
在等待于卫东“复出”的这几天时间，吴瑕在梁腾示意之下，早拟好了正式的合同文本。
只留下交易金额一栏，未填写具体数字。
这份正式的合同文本，当然不能先打印出来，以免于卫东看到你都打印好了合同了，那该有多么强.烈的想签约之心啊。这恐怕要导致于卫东另生别念。
趁着于卫东坐在“副驾”的位置，看不清后边的情景，吴瑕就捧着个“笔记本”，装模作样敲击着，努力装出一副在赶拟合同文本的模样。
半个小时后，到达了城市便捷酒店，吴瑕装作刚刚才赶出了合同文本。借用酒店的打印机，打印了一式三份的合同。请于卫东和梁腾两位老板过目审定。
没问题的话，就可以去当地的“公证处”公证这样一份收购合同。
合同文本，早就经过吴瑕精心修改拟定。梁腾也看过没意见了。
现在只等于卫东也通过，大伙就可以直奔“公证处”。
于卫东最后也同意了。
他能想到的和想不到的条款，吴瑕都事无巨细的想到了。
大伙从“公证处”公证签订合同出来时，才早上10点刚过。
梁腾也爽快的先打了3000万到于卫东指定的银行账户。
剩下那一个亿，合同上约定了在办妥土地房产过户手续之后，梁腾再一次结清。
于卫东怀惴着楼盘买卖合同，还有一张打了3千万的银行卡，谢绝了梁腾叫燕千羽送他回去的提议。
于卫东自己打电话叫其弟过来，车他去医院。
都已经欠了医院不少医疗费了，于卫东去看儿子的同时，有钱了去结一下医疗费。
吴瑕已经跟相关部门的负责人约好了，明天就过去办楼盘和土地的过户手续，于卫东也答应明天抽空去配合办理过户。
梁腾、吴瑕和燕千羽，又驱车去吃了中午饭。
这才返回酒店休息。
真正一个人可以休息了，梁腾却了无睡意。
自己居然奇迹一般，只花了1亿3千万的“超低价”，就拿下了“德馨名门”这个后世售价高达几十亿的楼盘。
感觉就像做梦一样。
没来之前，一直在心里有个声音在担忧：募集的3个亿不够打包收购楼盘，他将何去何从？！
还好没发生那种事儿。
仅仅花了1亿3千万，这意味着，他手头上还有1亿7千万可供自由支配。
就算他把楼盘底下五层统统打通，再在中间空地，重新建五层建筑来联结两栋楼的“商铺”，顺带地下室“排水系统”也弄好，总共花费的金钱估计不超过一千万。
接下来就可以按照更改后的规划，把五层以上的大户型改造成小户型。
然后再一鼓作气，把整个楼盘的水管电路都拉好到各房门口。这些的花费，大约也在一千万左右。
梁腾头一次觉得：自己手里握有的现金真是太宽裕了。
之前怀揣3个亿，也没生出这种感受。
那明显因为收购楼盘的价格未定，他都不知道3个亿够不够用。似乎那些钱自己只是暂时掌管。不像现在，觉得剩下那1亿7千万现金，是真正属于自己的钱。
有了钱，梁腾不由得浮想翩翩。
他甚至想到：1栋层的顶层面积多达1千多平方米。如果按照“复式”算两层面积的话，那就有两千多平了。
这两千多平的“超级大复式”，只是毛胚，留给自己来装修。
如果贪图享受的话，全屋都使用名牌装修材料及名牌家具电器，那么投进去几百万都完全可以。
很快梁腾又把这种贪图安逸.享乐的念头，驱赶了出去。
现在他仍处于大好的创业阶段，有点资本和闲钱了，就应该锁定下一个大目标。
嗯对了，吴瑕前些天不是跟他提到过想自己购买一批黄.花梨原木吗？
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