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送走佑兰，蓝守玉驱车去了政府大楼。
楼前聚集了一大堆人。三五一群，在讨论着什么。骑三抡的，过路的，不时围拢来，听听，自言自语，散去。
三辆警车横在人堆旁。似有警察在人群里穿梭。高手在民间。如果不是那身警服，还真看不出来，几个警察与那些聚会的有啥区别。
有女的在向大家解释。队伍被切割成了几堆，围拢的争着在向里面的那个女的大声武气地诉说，被围的女的保持耐性，边听边劝。估计群工部门的。
停了“黑土”，蓝守玉下车围观。人多，也没听出个明白，就找了人堆一正做工作的干部打听。那人知情，蓝守玉正好也认识，都是那会一起搞过拆迁的工作队员，现在“水天花月”指挥部的负责一个部门。
那人讲，这些人都来要钱的，有南岸“水天花月”项目材料供应商，有施工民工，更多借钱给李铁锤公司里吃高息的。李铁锤，蓝守玉听说过，屏羌本地一土包子，前些年挖铅锌矿，挖到一浅表鸡窝矿，暴发了。矿挖没后，转型投了“水天花月”。“水天花月”是前任书记亲自抓的地产项目，去年下半年才上马。书记半月前离任了。前任书记也是个工作狂，在屏羌南岸规划了一千五百亩土地，搞了个高大上。亮点是屏羌大桥旁的五星级酒店，以及商住区外围大片湿地公园。项目分三块。第一块商住开发，占地七百亩，先期两百亩，后续五百亩。总投资十八亿，先期两百亩八亿。第二块五星级酒店和第三块湿地公园，都是南岸新区开发的配套ppp投资项目，采用bot模式。五星级酒店占地两百亩，投资五亿。湿地公园七百亩，投资两亿。三个项目，拆开看，相互独立，整体看，又不可分割。因为投资达二十五亿，这在屏羌前所未有，在三江市也数一数二。按规划，湿地公园属于投资环境性项目，加上先期商业开发的两百亩，征地、拆迁和湿地公园本身的建设成本，超过三亿。这对小小的屏羌县城来讲，是天文数字。屏羌财政前些年都是在替那个大型水电站移民投资超预算背书，现在哪有两三亿，去砸一个完全公益的湿地公园。没钱没关系，有地就有金主。两百亩土地开发权挂了牌，公告起拍价八十万元一亩。不知哪来了几个开发商，混吃混喝好一阵后，没了下文。等公告期满时，无人报名竞拍。于是，县委班子内部，各种议论也来了。几个本地常委在常委会上质疑，说项目过于超前，不切合屏羌实际。后来，书记终于找到了那个屏羌最大的水电开发商，也是个万鑫铅锌矿的矿老板李铁锤来谈。李姓矿老板知道书记的意思，不就是要在换届前把项目轰轰烈烈，搞个形象么。这好办，顺水推舟，不得罪父母官，自己也捆绑去银行搞个贷款。矿老板本地人，见过的县官起绺绺。古时候，不是说流水的县官，铁打的衙门。不对，到了矿老板这里，是流水的县官，铁打的老板。这个矿老板自然不是省油的货色，就东扯西扯，说啥项目无论拆迁、政策，还是收益，哪方面都不确定，风险太大。他向书记提了四个条件：一，两百亩商业开发开发挂牌起拍价降到四十万元一亩。二，五星级酒店，政府得承诺三年内完成投资招商，五年内实质性开工。三，湿地公园ppp项目调整为政府直接投资，项目建设与挂牌的两百亩土地出让招标挂钩，也就是湿地公园的规划项目投资核定标的，作为两百亩土地出让附加标的，谁最后竞得标的土地，谁获得公园工程项目，土地出让金在工程项目投资中抵扣。四，政府配套融资政策，协调银行，在未来五年开发期内融资八亿。表面看四个条件，似乎还站得住脚，其实还不是套路地产开发，政府保底，开发商包赚不陪，风险留给政府。搞活南岸开发，建个湿地公园，提高城市品位，也在理。但要政府去搞五星酒店，恐怕不好说。明眼人一看，两项配套一建起，最大受益就是那七百亩商业地产开发，而眼前看得见就那两百亩开发权收益。但谁又会去捅破呢？屏羌那么好的生态，迄今没有一个亮眼的城市化项目。能招来商，让死水泛点涟漪，就是救星，就是天王老子。这话就是前任书记说的。来看李铁锤提的几个条件。第一条降低起拍价，不会对项目招商构成实质性障碍。市场的眼睛雪亮着呢。土地一旦被举牌，天王老子都不认，只认价格。第二条和第四条提到的招商和融资更是市场行为，搞不搞酒店，好久能搞成，不是谁拍脑袋能搞定的，即便政府做些书面的意向性承诺，基本还是属于子协议。于是，老书记力排众议，说服了班子其他人，答应了这两条。但是，矿老板提出捆绑参与湿地公园建设，用土地出让金抵扣工程建设，当然不合规定了。湿地公园立项就是ppp，现在要改成政府性直接投资项目，没有操作性不说，谁能承担这个责任？不过，老书记的智囊团还是想了个办法，把湿地公园辐射期望的土地权益进行测算，即便不算五星级酒店，也至少有七百亩。于是，找了家评估公司，按七百亩测算，对应七百亩湿地公园，每亩收益为二十万元。好了，这下先期招商的两百亩土地再次挂牌，不过标的附加了湿地公园项目潜在收益，也就说最后的成交价是竞拍价加上湿地公园潜在收益二十万元。第二次挂牌，终于没有流拍。李铁锤的公司除了自己报了名，还去西康市邀来一个哥们报了名。另外，三江另外一地产公司也报了名。公开拍卖那天，李铁锤最后以八十万元的高价竞得项目。县委一片欢呼，因为这个价格加上预期的湿地公园潜在两百亩开发土地上的收益二十万元，已达一百万元，超出所有人的预期。政府一下获得两个亿的土地出让收入，这在屏羌土地开发上前所未有，整个三江也算爆冷门了。... -->>
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